五一房展會：降價求量開發商達成共識

       報道，被稱作“樓市晴雨表”的五一房展會29開始在上海、成都、昆山等多地扎堆舉行。最近一段時間，全國各地商品房預售空置率屢創新高，庫存壓力之下，降價求量會否成為開發商的共識呢？

　　盡管三月以來，全國范圍內出現成交量逐步回暖跡象，但是開發企業資金相對緊張的局面沒有因為短短幾周成交量的回暖有所改變。今年五一假日，樓市為了緩解企業資金壓力，的確會有很多房企追求直接成交量和效果，也就是打折促銷，以價換量會成為房企的共識。

　　在今天召開的海南房展上，海口區域的樓盤起價回落到7千塊錢，各市現在樓盤起價均在3千-5千元之間。除此之外，更加吸引眼球的是在上海展覽中心舉辦的上海房展會，這個房展會有250家的房地產開發企業和代理商參展，在上海本地樓盤中，主要參展樓盤可能集中在主攻剛需的外圍，根據記者目前得到的信息，本次房展會參展的樓盤8到9折優惠樓盤比較普遍，但是超過8折房源非常有限。而且從開發商以往做法來看，折扣高的房子往往只針對一些特價房，數量有限，購房者需要保持注意。

　　仔細看這次房展會名單會發現在大型房企方面，雖然綠地、保利等這些大型房企選擇參展，但像萬科、招商、金地這些龍頭企業依然缺席。以價換量對于個別樓盤銷售來說是權宜之計，大家對于大型房企經營層面而言，只有縮量保價、優先穩定資金鏈可能才能穩穩的過關。

　　從歷屆房展會起到的作用來看，它對于成交直接作用并不大，但是樓盤展開宣傳攻勢吸引人氣的重要的平臺。上海的情況或許是中國樓市或此次五一房展會的縮影，以價換量客觀存在，但是實質和規模仍然有待觀察。