安防樓宇對講產(chǎn)品市場受地產(chǎn)發(fā)展影響大

【中國建材網(wǎng)】可視對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，從黑白可視對講發(fā)展到彩色可視對講，應該說有了不小的進步。
　　
　　對講報警監(jiān)控行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
　　
　　中國內(nèi)地可視對講系統(tǒng)的發(fā)展歷史已有近十年的時間，最早幾年發(fā)展比較慢，主要原因是市場需求沒有起來。最近五年左右的時間內(nèi)，隨著中國內(nèi)地經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，
　　
　　大量商品房推向市場。隨著商品房的大量推出，地產(chǎn)商之間的競爭也越來越激烈，要實現(xiàn)商品房的良好銷售業(yè)績，推向市場的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場競爭中取得成功。于是智能小區(qū)的概念幾年前開始導入中國內(nèi)地并迅速蔓延，以至于出現(xiàn)不是智能小區(qū)樓盤很難銷售的情況。樓宇可視對講系統(tǒng)的發(fā)展很大程度上歸功于智能小區(qū)概念的炒作。早期的智能小區(qū)實際上智能化程度很低，一般也僅僅有電話、寬帶網(wǎng)、有線電視、可視門鈴等入戶，應用功能都很簡單。開發(fā)商基本上是為了炒作智能小區(qū)概念才上這些子系統(tǒng)，同時為了控制成本，總是盡可能采用比較經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案。
　　
　　樓宇可視對講產(chǎn)品市場受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，中國作為發(fā)展中國家，相對國外發(fā)達國家來說人民住房問題還沒有完全解決，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｇ抑袊鴥?nèi)地智能建筑市場相對比較成熟，每年以30%的速度遞增，相應帶動了樓宇可視對講產(chǎn)品市場的快速發(fā)展。盡管如此，行業(yè)發(fā)展中仍然存在很多問題，主要表現(xiàn)在：
　　
　　(1)開發(fā)生產(chǎn)企業(yè)眾多，規(guī)模普遍偏小，至今未有一家上市公司把樓宇可視對講業(yè)務作為主業(yè)。
　　
　　(2)現(xiàn)有產(chǎn)品技術(shù)含量低，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，價格競爭激烈;
　　
　　(3)已有一部分企業(yè)開始開發(fā)數(shù)字化產(chǎn)品，但由于各種原因，市場開拓不理想;
　　
　　市場上缺乏功能綜合化，產(chǎn)品質(zhì)量過硬，而又價格合理的產(chǎn)品供應商，造成現(xiàn)有產(chǎn)品不能很好地滿足市場需求。
　　
　　隨著人民對小區(qū)的安防管理和物業(yè)管理的要求的不斷提高，僅僅提供以上功能已經(jīng)不能滿足智能小區(qū)繼續(xù)發(fā)展的需要。經(jīng)過市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)市場對可視對講產(chǎn)品的主要需求有：
　　
　　(1)安全性
　　
　　可視對講產(chǎn)品屬于安防產(chǎn)品，其基本功能仍然是滿足家庭和社區(qū)對安全的需要。因此，用戶希望可視對講系統(tǒng)在提供可視通話和遠程開鎖的同時，提供進一步的安全功能。如主人不在時可遠程監(jiān)視家里老人和小孩的活動情況，住戶家里發(fā)生火警、煤氣泄露或有竊賊進入住戶家里時能即刻通知管理處或住戶本人(比如以短信方式)。
　　
　　(2)穩(wěn)定性
　　
　　可視對講產(chǎn)品屬于要求24小時運行的安全系統(tǒng)，因此用戶要求產(chǎn)品有卓越的穩(wěn)定性，只有穩(wěn)定才能保證安全。
　　
　　(3)實用性
　　
　　只有實用的產(chǎn)品才有旺盛的生命力。市場現(xiàn)有產(chǎn)品實用性不高，有的家庭裝的可視門鈴一兩周可能都只會用一次，原因在于功能太簡單，不實用。如果讓住戶自主選擇購買與否，相信很多消費者會選擇“不”。要使可視對講產(chǎn)品能夠受到家庭的歡迎，其實用性是關(guān)鍵。，如果能通過可視門鈴瀏覽自己的照片集，查閱常用的電話，收取每月的費用支出信息等，其設(shè)備利用率和被關(guān)注程度將大大提高，也只有提高了設(shè)備利用率，該產(chǎn)品市場才能真正繁榮。
　　
　　(4)標準化和開放性
　　
　　目前可視對講產(chǎn)品基本上沒有標準可言，不同廠家的產(chǎn)品不能互相兼容，可視對講子系統(tǒng)也基本不能和其它弱電子系統(tǒng)互聯(lián)，原因就在于沒有標準。沒有標準，就缺乏開放性，系統(tǒng)就無法互聯(lián)，就無法長期保證產(chǎn)品的保修和服務，產(chǎn)業(yè)也不能健康發(fā)展。因此，市場非常期待標準化和開放的產(chǎn)品出現(xiàn)。
　　
　　國標《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應用》征求意見稿的推出，是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。比如，《標準》征求意見稿指出：
　　
　　綜合安防管理要將建筑及社區(qū)內(nèi)的周界報警子系統(tǒng)、巡更管理子系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、家庭安防報警子系統(tǒng)、車輛管理子系統(tǒng)，以及公共廣播子系統(tǒng)集成在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)化集成綜合安防管理平臺上(SMS)。通過建筑及社區(qū)內(nèi)集中和分布的安全及防盜報警監(jiān)控管理中心(包括遠程報警監(jiān)控管理中心)，實施對報警信息的監(jiān)視、報警確認、操作控制、報警信息記錄與查詢。
　　
　　《標準》強調(diào)綜合安防管理(包括可視對講系統(tǒng))要將各子系統(tǒng)集成，標準化和開放性是關(guān)鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關(guān)鍵標準所在，也是最容易實現(xiàn)集成的途徑。
　　
　　(5)時尚化
　　
　　市場現(xiàn)有對講產(chǎn)品就外觀和應用而言，和手機、彩電、游戲機等消費電子產(chǎn)品相比，都很難談得上時尚。作為家庭用的消費電子產(chǎn)品，可視對講產(chǎn)品必須走時尚化的道路，實現(xiàn)外觀上新穎別致，應用上豐富多彩，產(chǎn)業(yè)才能得到健康繁榮。綜上所述，可視對講產(chǎn)品的發(fā)展將向安全、穩(wěn)定、實用、標準、開放、時尚等方面發(fā)展，只有滿足需求的產(chǎn)品，才能引領(lǐng)可視對講產(chǎn)品的發(fā)展潮流。
　　
　　可視對講報警監(jiān)控行業(yè)需求容量及發(fā)展趨勢
　　
　　從需求市場來看，總線結(jié)構(gòu)技術(shù)層面產(chǎn)品已進入需求量平緩期，但總體市場需求仍然是持續(xù)升溫。樓宇對講產(chǎn)品的需求量始終和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)。近年來，大城市新建商品樓盤90%以上都設(shè)計了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢上來看，樓宇對講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統(tǒng)，多數(shù)縣城一級新建樓盤還未涉及這一系統(tǒng)。由此可見，目前市場仍有許多空白點需開拓。
　　
　　網(wǎng)絡(luò)化趨勢即有些產(chǎn)品全業(yè)務IP數(shù)據(jù)業(yè)務網(wǎng)發(fā)展：在現(xiàn)有的可視對講系統(tǒng)基礎(chǔ)上，利用已有的寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸平臺或單獨搭建小區(qū)以太網(wǎng)，以語音、視頻完全數(shù)字傳輸為手段，以實現(xiàn)信息存儲、轉(zhuǎn)發(fā)、共享為應用目標，通過可視終端，向每個用戶分配一個基于IP地址的可視通話號碼，向用戶提供網(wǎng)絡(luò)可視電話、VOIP、視頻監(jiān)控、小區(qū)內(nèi)/樓宇內(nèi)對講、小區(qū)公共信息發(fā)布、視頻點播、可視遠程教育、IPTV等多種個性化多媒體服務，并可以實現(xiàn)與“3G”網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)互通。智能化趨勢是在系統(tǒng)內(nèi)集成了整套家居智能化功能(包括可視對講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)及接入系統(tǒng)等。智能家居趨勢簡單來說是采用ARM嵌入式技術(shù)接入互聯(lián)網(wǎng)和電話信號，轉(zhuǎn)化為控制信號，通過家庭內(nèi)部數(shù)據(jù)總線;無線通訊，電力線載波等方式與配套的家電控制系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)互通。
　　
　　就市場產(chǎn)品而言，這兩種不同技術(shù)路線的產(chǎn)品發(fā)展速度都很迅猛，智能家居化的產(chǎn)品可以看作是以前智能家居專有領(lǐng)域與現(xiàn)有可視對講領(lǐng)域的大融合，技術(shù)逐漸在成熟。這塊陣地既有一些國外知名品牌，又有一些國內(nèi)知名品牌如視得安、慧銳通、安居寶、振威、立林、等可視對講行業(yè)的上規(guī)模生力軍;IP網(wǎng)絡(luò)化的技術(shù)瓶頸則相對較高，現(xiàn)在技術(shù)上成熟并推出產(chǎn)品的有廣州安居寶、深圳新天下、福建冠林等。按照技術(shù)成熟度而言，IP網(wǎng)絡(luò)化的可視對講產(chǎn)品則已經(jīng)實現(xiàn)了音視頻信號的數(shù)字化采集、傳輸、壓縮過程，布線也可直接用一根RJ45網(wǎng)線和一根電源線來完成。
　　
　　可視對講報警監(jiān)控行業(yè)競爭格局
　　
　　智能小區(qū)的建設(shè)還是帶動了可視對講系統(tǒng)的快速發(fā)展，集團購買的商業(yè)模式催生了一大批企業(yè)從事可視對講產(chǎn)品的開發(fā)和集成，其中有自己開發(fā)生產(chǎn)的，也有OEM的。由于技術(shù)門檻不高，目前全國存在幾百個可視對講品牌，其中年銷售額在500萬以上的約30多家，但銷售額上億的僅一兩家。
　　
　　據(jù)漢鼎咨詢調(diào)研顯示，2007年可視對講產(chǎn)品中國內(nèi)地市場總額約60億，年遞增速度約15%-25%。，形成了一個初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。
　　
　　目前中國內(nèi)地市場，黑白可視對講系統(tǒng)產(chǎn)品仍然占到市場總額的70%以上，彩色可視對講產(chǎn)品在最近兩年才開始進入市場，在東南沿海等發(fā)達城市發(fā)展比較迅速，但市場份額還是沒有達到30%。
　　
　　可視對講產(chǎn)品生產(chǎn)廠家主要集中在珠江三角洲、長江三角洲和浙江福建等地區(qū)，除少數(shù)幾個品牌外，大部分產(chǎn)品局限于區(qū)域市場，廠家生產(chǎn)規(guī)模普遍偏小。市場主流還是國產(chǎn)品牌，國外品牌進入中國的主要有韓國的KOCOM、COMMAX，西班牙的FERMAX，法國的Legrand等，這些產(chǎn)品在外觀和質(zhì)量上有一定優(yōu)勢，但由于價格偏高的原因在市場中占據(jù)的市場分額不大。